Het Reut 408

Het Reut 408 - Berghem

Een fraaie tussenwoning met 3 slaapkamers, voorzien van een diepe tuin met vijver, berging én een praktische achterom.
Gelegen in een mooie straat met een groenstrook voor de deur. Volop woongenot dus!

Deze redelijk jonge woonwijk ligt vlakbij het centrum van Berghem, waar verschillende voorzieningen zijn zoals een supermarkt en drogisterij. Binnen enkele minuten ben je in het stadscentrum van Oss en ben je op de snelwegen A50 en A59 richting Nijmegen, Eindhoven en 's-Hertogenbosch. 

Indeling:
Begane grond: Hal, meterkast, toilet, tuingerichte woonkamer, halfopen keuken.
Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers, badkamer en witgoed- annex open bergruimte.
Tweede verdieping: derde slaapkamer voorzien van dakramen, opstelling CV-ketel en binnenunit airco.
Extra: tuinoverkapping, berging, vijver.

Algemeen: 
* Inhoud woning 308 m³  Woonoppervlakte 87 m²
* Perceel 125 m² Bouwjaar 2009
* Energielabel A 
* Via de entree met het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping, kom je deze woning binnen
* Op de begane grond ligt een vloer met waterdichte coating. De vloer is voorzien van vloerverwarming
* Deze fijne lichte woonkamer, ca. 20 m², heeft aan de ene zijde zicht op de tuin en aan de andere zijde de keuken
* Via een loopdeur is er toegang tot de tuin
* De keuken (2009) heeft, door de aanwezige scheidingswand met (glazen)schuifdeuren en inbouwkasten, de mogelijkheid om bij het woongedeelte betrokken te blijven echter afsluiten is natuurlijk ook een fijne optie
* Deze keuken heeft een recht keukenblok én een apart kookblok
* Door de oppervlakte van ca. 10 m² is er meer dan voldoende ruimte voor een eethoek
* Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, een badkamer en de witgoedopstelling op de overloop
* Als extra bergruimte zijn er knieschotten op de overloop en in de tweede slaapkamer
* De eerste verdieping heeft als warmtebron vloerverwarming
* Voor extra lichtinval vind je bij de witgoedopstelling en de kleine slaapkamer praktische dakramen
* De geheel betegelde badkamer (2009), ca. 5 m², is voorzien van een douche, wastafel incl. wastafelmeubel en een tweede toilet
* De slaapkamers variëren in oppervlakte van ca. 7,5 m² en 10 m². De kleinere slaapkamer is voorzien van inbouwkasten en een dakraam, de slaapkamer aan de voorzijde heeft rolluiken
* Op de overloop is een praktische royale (open) wasruimte gecreëerd
* Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping welke plek biedt aan de derde slaapkamer
* Deze slaapkamer is een fraaie ruimte en is voorzien van een inbouwkast
* Twee dakramen zorgen voor natuurlijke lichtinval
* Op deze verdieping is er opbergruimte achter de knieschotten gerealiseerd, tevens vind je hier de binnenunit van de airco en de CV-ketel
* Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tuin
* In deze tuin, ca. 58 m², is er aansluitend aan de woning een overkapping van 3 meter met meer dan voldoende ruimte voor een tuinstel
* Tevens is er plek voor een moderne vijver, een tweede zithoek, een berging én een achterom
* Volop mogelijkheden om ook buiten te genieten
* Deze woning wordt verwarmd middels een CV-ketel (Intergas 2009), vloerverwarming op de begane grond & eerste verdieping. Tevens is er op de eerste verdieping een airco aanwezig
* Fraaie gietvloer op de begane grond
* Rookmelders
* Diepe en fraai aangelegde tuin, gelegen op het noorden, met een vijver, berging én achterom
* De berging, ca. 8,4 m², is voorzien van elektra en biedt ruimte voor het opbergen van de fietsen, tuinspullen etc.
* Prima en modern afgewerkte woning, zo te betrekken zonder kluswerk 
* Ruim voldoende parkeergelegenheid recht voor de deur
* Breed opgezette en rustige woonstraat, om de hoek diverse speel/ groenvoorzieningen 
* Fijne, rustige woonomgeving aan de rand van Berghem en nabij Oss, met aanwezigheid van alle voorzieningen zoals scholen, supermarkt en uitvalswegen
* Geïnteresseerd? Leuk, wij plannen graag een afspraak in om met je door deze woning te lopen