Hoessenboslaan 44 A

Wil jij binnenkijken in deze woning, zonder afspraak en zonder makelaar? Dat kan tijdens de NVM Open Huizen Dag! Kom op zaterdag 5 april tussen 11.00 en 15.00 uur vrijblijvend binnenlopen, de deur staat voor je open!

Hoessenboslaan 44 A -  Berghem

Landelijk, ruim en levensloopbestendig vrijstaand huis met fantastisch vrij uitzicht over de landerijen.
 
Gelegen op een fantastische locatie aan de uiterste buitenrand van de kom van Berghem staat deze jonge levensloop bestendige woning. Aan de voorzijde heb je een vrij uitzicht over de landerijen die al snel overgaan in de mooie natuurgebieden van Herpenduin en Maashorst. De woning beschikt over maar liefst 196m² woonoppervlak, waarvan het merendeel zich op de begane grond bevindt en waardoor de woning uitermate geschikt is voor wie op zoek is naar een levensloopbestendige woning en gelijkvloers wonen. De bovenetage (in de huidige indeling 1 grote open ruimte) kan overigens nog prima verbouwd worden tot een volwaardige etage met meerdere slaapkamers. Mogelijkheden in overvloed!
 
Een andere fijne bonus van dit huis is de zeer ruime inpandige garage die niet alleen parkeergelegenheid en opslagruimte biedt, maar je ook de kans geeft om hier een kantoor/praktijk aan huis te realiseren. 
 
Het geheel is gelegen op een riant perceel met een grote achtertuin op het westen. De tuin is ruim opgezet en beschikt direct achter het huis over een luxe verandaterras met lichtstraat. Een heerlijke plek waar je volop kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast zijn alle  dagelijkse voorzieningen op een steenworpafstand te vinden in het dorp Berghem en het aangrenzende Oss.
 
Kom jij binnenkort thuis op deze fantastische plek? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!
 
Over de ligging en de buurt
De woning is gelegen aan de buitenrand van Berghem, een gewilde locatie dankzij de combinatie van natuur en goede bereikbaarheid. In deze groene omgeving geniet je van een zee aan ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op korte afstand bevinden zich supermarkten (1,5 km), basisscholen (meerdere binnen 1 km) en sportfaciliteiten (1,5 km), waardoor het een ideale woonplek is voor gezinnen.
Door de ligging nabij het prachtige natuurgebieden Herpenduin en Maashorst biedt de omgeving volop mogelijkheden voor ontspanning, met diverse wandel- en fietsroutes door bossen en weilanden. Tegelijkertijd is de levendige stad Oss met een breed scala aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen snel te bereiken.
Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A50 en A59 goed toegankelijk, waardoor steden als Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven eenvoudig bereikbaar zijn. In Oss zitten 2 treinstations en er is een bushalte vlakbij de woning.
 
Indeling van de woning

Begane grond
Via de ruime voortuin met royale oprit komen we aan bij de voordeur van het huis. Er is zowel een voordeur aan de voorzijde als aan de zijkant van het huis.
 
Achter de voordeur vinden we de entreehal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en geniet door de hoekligging van lekker veel lichtinval en een fantastisch vrij uitzicht over de landerijen. De open haard is een fijne sfeermaker en via ensuite schuifdeuren is er toegang tot de grote leefkeuken.
 
De ruime keuken/eetkamer bevindt zich aan de tuinzijde van het huis en wederom is hier sprake van een grote hoeveelheid lichtinval.
Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt een fraai uitzicht over de tuin. Tevens is er hier een achterdeur aanwezig.
 
Vanuit de keuken is er toegang tot de tweede centrale hal van het huis, die tevens een eigen voordeur heeft. Deze langwerpige hal biedt toegang tot de grote slaapkamer (tuinzijde) met inbouwwandkast, garage, toilet met fonteintje en de moderne badkamer met tweede toilet, wastafel met meubel, ligbad en een aparte inloopregendouche.
De gehele benedenetage (incl. garage) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Deze grote inpandige garage van ca. 40m² is voorzien van een praktische tegelvloer en elektrische garagedeur. Middels een loopdeur én dubbele openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin. Verder bevinden zich hier ook de WTW installatie, CV ketel en witgoedaansluitingen alsmede een spoelkeuken.
 
Eerste verdieping
Op deze etage vinden we een grote, open zolderkamer met raampartijen aan beide zijden. Deze volledig open ruimte kan nog naar eigen smaak en wens worden ingedeeld. Wel zijn hier leidingen voorbereid voor de aanleg van een tweede badkamer.
 
Tuin
De woning beschikt over een grote en diepe achtertuin welke gelegen is op het westen. De tuin beschikt over een groot betegeld terras, een aantal groene borders en een groot grasveld dat wordt omlijst door nog meer borders en een hoge groene haag. Direct achter het huis zit een luxe verandaterras met lichtstraat en inbouwspots. Achterin de tuin staat een handige houten berging.
 
Kenmerken van de woning:

• Grote vrijstaande woning op een fantastische locatie aan de buitenrand van Berghem
• Geschikt voor gelijkvloers wonen
• Vrij uitzicht over de landerijen
• Grote, inpandige garage
• 10 zonnepanelen, met fabrieksgarantie tot 2048
• WTW installatie en zonneboiler
• 2x Airco LG (2020)
• HR ++ glas zonwerend en aluminium kozijnen
• Riante tuin op het westen met een luxe verandaterras incl. lichtstraat en inbouwspots