Marsstraat 1

Wil jij binnenkijken in deze woning, zonder afspraak en zonder makelaar? Dat kan tijdens de NVM Open Huizen Dag! Kom op zaterdag 5 april tussen 11.00 en 15.00 uur vrijblijvend binnenlopen, de deur staat voor je open!

Marsstraat 1 - Berghem

Een twee onder één kapwoning, op de hoek van de Marsstraat in Berghem. Deze half vrijstaande woning heeft onder meer 4 slaapkamers, een garage incl. carport én een tuin rondom de woning. 

Schuin aan de overzijde straat staan enkele speeltoestellen dus wellicht ideaal voor een jong gezin. Tevens vind je op loopafstand de basisschool 't Molenveld, aan de andere kant loop je zo de polder en natuurgebied Herperduin in.

Het dorpscentrum is lopend of met de fiets bereikbaar en voorziet jou van winkels voor je dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en enkele leuke eet- en drinkgelegenheden. In de dichte omgeving zijn veel voorzieningen aanwezig, waaronder scholen, sportfaciliteiten en de huisarts. Met een treinstation op fietsafstand en een bushalte op loopafstand, heb je snel toegang tot het openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen A50 en A59 zijn snel bereikbaar.

Kortom volop leef- en woonruimte op een perfecte locatie!
 

Indeling.
Begane grond: Entree, kast, toilet, trapkast,  woonkamer, keuken
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, badkamer
Tweede verdieping: Voorzolder met C.V. ketel, vierde slaapkamer
Extra: Garage met carport, overkapping aan achterzijde woning

Kenmerken.
* Inhoud 425 m³, woonoppervlakte 125 m²
* Perceel 260 m², bouwjaar 1972
* Energielabel A
* In de entree vind je het toilet (2017), een bergkast, een vaste trap naar de eerste verdieping incl. een trapkast en toegang tot de woonkamer en/of keuken
* De begane grond is deels voorzien van een laminaatvloer en/of een tegelvloer
* De ramen zijn allen uitgerust met elektrische rolluiken
* De doorzon woonkamer, ca. 31,4 m², heeft door de grote raampartijen veel lichtinval
* Vanuit de hal en vanuit de woonkamer kun je in de keuken komen
* De dichte keuken (2017), ca. 8,6 m², heeft aan weerszijde een keukenblok dus volop opbergruimte
* Deze keuken is uitgevoerd in een lichte houtkleur met een donker werkblad, wat perfect kleurt bij de tegelvloer
* In deze keuken vind je een RVS gasfornuis, een combimagnetron, koelkast en vaatwasser
* Het grote raam boven het werkblad zorgt ervoor dat je zicht hebt op de straat (én eventueel de kinderen bij de speeltoestellen)
* Via de keuken heb je toegang tot de tuin
* Sinds ca. 2022 is er een overkapping aan de woning aangebouwd. Een fijne plek om te vertoeven
* De eerste verdieping heeft deels vloerbedekking en deels een laminaatvloer
* Op deze verdieping vind je naast een overloop, een badkamer en drie slaapkamers
* De badkamer (2000), ca. 4,8 m², biedt plek aan een ligbad, toilet, wastafel en de WA aansluiting
* De drie slaapkamers variëren in grootte; ca. 8.1 m² - ca. 13,8 m² en 18,3 m² en zijn allen voorzien van rolluiken
* Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping
* In de voorzolder hangt de C.V. ketel Nefit (2014) welke in maart 2025 een laatste onderhoudsbeurt heeft gehad
* Aansluitend aan deze ruimte vind je de vierde slaapkamer, ca. 16,7 m²
* Deze slaapkamer is voorzien van stukwerk en een mooie laminaatvloer. Tevens zijn er knieschotten gerealiseerd zodat er extra bergruimte is
* Beide ruimtes zijn voorzien van dakramen voor natuurlijk lichtinval
* Een fijne hoekwoning, met een tuin rondom de woning, deels afgescheiden met een schutting
* Totaal oppervlakte van de tuin (rondom) is ca. 177 m²
* De tuin is onderhoudsvriendelijk en grotendeels verhard. Tevens is deze voorzien van een pulsaansluiting en een sproei installatie
* Via een elektrische sectie deur, met aansluitend een carport, rij je jouw garage binnen, ca. 18,3 m². Er is dus de mogelijkheid om twee auto's op eigen terrein te parkeren
* Elektrische rolluiken (motoren vernieuwd in 2023)
* Dubbel glas HR +
* Na-isolatie gevel in 2024 (met certificaat), dak van de garage en carport ca. 2009, dak van de woning november 2024
* Op loopafstand van een basisschool en natuurgebied Herperduin
* Enkele speeltoestellen aan de overzijde van de straat
* Interesse, binnenkijken? Dat kan! Neem contact met ons op voor een bezichtiging