Nelissenstraat 22

Berghem - Nelissenstraat 22

Een vrijstaande woning gelegen aan de Nelissenstraat 22 te Berghem. Een fijne eengezinswoning met 4 slaapkamers, een garage met carport en royale oprit. Tevens heeft deze woning een meer dan royale achtertuin, met een ligging op het zuidwesten.

De woning is gelegen nabij de dorpskern van Berghem, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse benodigdheden.
Vanuit deze woning is er een goede verbinding met de diverse snelwegen, waaronder de A50.


Indeling:
Begane grond: hal, woon-/eetkamer, keuken, bijkeuken, toilet
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet
Tweede verdieping via vlizotrap te bereiken: overloop, CV, 4e slaapkamer
Extra: carport, garage én berging

Kenmerken:
* Inhoud 473m³ Woonoppervlakte 107m²
* Perceel 454m², Bouwjaar 1969
* Energielabel D 05 07 2034
* Bij aankomst bij deze woning ziet u reeds de praktische carport
* Op de begane grond ligt een tegelvloer, tevens is de woning voorzien van rolluiken
* U betreedt deze woning via een ruime hal met daarin de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping
* Vanuit deze hal heeft u toegang tot de keuken.
* Deze keuken, ca. 11,3m²,  heeft een L-vorm keukenblok, een inbouwkast en een fijn raam boven de gootsteen
* De keuken (1993) is voorzien van een afzuigkap, kookplaat, koelkast
* Via de keuken heeft u toegang tot de doorzonwoonkamer
* Deze woon- eetkamer heeft een oppervlakte van ca. 25m² en heeft aan de voor- en achterzijde een grote raampartij waardoor er veel natuurlijke lichtinval is
* Er is aansluitend aan de keuken een bijkeuken met daarin een separaat toilet en de WA aansluitingen
* Deze bijkeuken biedt toegang tot de tuin, de carport, de garage en de extra berging
* Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet 
* De badkamer, ca. 3.8m², is uitgevoerd in wit sanitair (1992) en is voorzien van een douchecabine en wastafel
* Het toilet bevindt zich in een separate ruimte
* De 3 slaapkamers, waarvan beide slaapkamers aan de linkerzijde zijn voorzien van inbouwkasten, variëren in omvang van ca. 10m² - 11.3m² en 8m²
* Tevens is er op de overloop een luik met vlizotrap welke toegang geeft tot de tweede verdieping
* Op de ruime voorzolder hangt de CV ketel, Remeha nov 2023, tevens biedt deze zolder volop mogelijkheden voor opslag. Naast de voorzolder vindt u hier de 4e slaapkamer
* Deze 4e slaapkamer heeft een vloeroppervlakte van ca. 14.30 echter zijn er schuine kanten aan weerszijde
* Deze tweede verdieping is voorzien van 2 dakkapellen, elk ca. 1.50 mtr breed, deze zorgen voor extra ruimte en zorgen voor het nodige daglicht
* De achtertuin ca. 209m², gelegen op het zuidwesten is fraai aangelegd en voorzien van een grasgazon
* De garage, ca 22,5m², heeft aan de voorzijde een praktische carport, aan de achterzijde van de garage vindt u een berging, ca. 5,5m², als extra opbergruimte voor bijv. de tuinspullen
* Rookmelders aanwezig sinds 2023
* De woning heeft houten kozijnen, laatste schilderbeurt was in 2021
* Fijne eengezinswoning, voorzien van rolluiken, met 4 slaapkamers, garage en carport
* Mis deze kans niet, deze woning biedt ruimte op een geweldige locatie
* Nieuwsgierig? Wij plannen graag een bezichtiging voor u in zodat u samen met één van onze makelaars deze woning kunt bekijken