Wolvepad 47

Wolvepad 47 - Berghem

Royale hoekwoning met vier slaapkamers, een vaste trap naar de zolder, een grote garage, berging, parkeren op eigen terrein en een zeer diepe tuin met mogelijkheden. Sinds 2020-2021 zijn er diverse vernieuwingen in de woning doorgevoerd.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk, met diverse voorzieningen binnen handbereik. U wandelt in een minuut of 10 naar de kern van Berghem, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse benodigdheden.

Indeling
Begane grond: Hal, meterkast, toilet, keuken, woonkamer, bijkeuken/berging, gang
Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer
Tweede verdieping: Overloop, 4e slaapkamer, CV ketel en omvormer, diverse inbouwkasten
Extra: Garage (inpandig te bereiken), houten berging in de tuin

Algemeen:
* Inhoud 511 m³, Woonoppervlakte 108 m²
* Bouwjaar 1980, Perceel 279 m²
* Energielabel B
* 8 zonnepanelen met nog een jarenlange garantie
* Entree met meterkast en toilet
* Sinds 2021 ligt er op de begane grond een nieuwe PVC vloer met visgraatlook
* Vanuit deze entree kom je in de halfopen keuken, ca. 15m²
* Keuken (2021) voorzien van een 4 pits inductie kookplaat met een geïntegreerde afzuigkap, koelkast, vaatwasser en koffieapparaat
* Via de keuken kom je in de woonkamer, ca. 24m², welke licht oogt door de grote raampartij aan de achter zijde van de woning 
* Vanuit de woonkamer heb je via een gang rechtstreeks toegang tot de garage, de berging en de tuin
* De inpandige berging, 16,3m², met enkel glas, biedt plek aan de WA aansluiting
* De inpandige garage, 19m2, biedt meer dan voldoende plek om de auto te parkeren. Tevens ligt er een ruime oprit voor, welke plek biedt als extra parkeerplaats
* Op de eerste verdieping ligt eveneens een mooie PVC laminaatvloer
* Via de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer
* De compacte badkamer, 3m², is in augustus 2023 vernieuwd en beschikt over een stortdouche, toilet, wastafel met meubel, en decoradiator
* Deze badkamer is uitgevoerd met zwarte moderne accessoires  
* De drie slaapkamers, ca. 6m²- 8m² en14m², zijn allen voorzien van kunststofkozijnen, praktische draaikiepramen en rolluiken
* Via een vaste trap is de zolder te bereiken, hier vindt u de CV ketel Intergas 12-2021 en de omvormer van de zonnepanelen.
* Deze etage is voorzien van een laminaatvloer, de vierde slaapkamer, ca. 15m²,  bevindt zich op deze etage
* De royale tuin, ca. 169m², gelegen op het noorden, is deels bestraat en deels voorzien van een gazon
* Achter in de tuin vindt u een houten berging, ca. 8.86m².
* Kozijnen: kunststof op de eerste verdieping, op de begane grond en de tweede verdieping zijn deze hout met een laatste schilderbeurt in 2022 (m.u.v. de dakkapel)
* De woning is voorzien van electrische rolluiken
* Rookmelders sinds 2023
* Nieuw stucwerk in 2020 - 20221 op de begane grond en de 1e verdieping
* Nieuwe vloeren 2021
* Diverse electrische installaties zijn vernieuwd: stopcontacten, meterkast, schakelaars, stroom keuken & badkamer
* Royale oprit die plaats biedt aan meerdere auto's 
* Parkeren is zowel mogelijk op de ruime oprit als in de inpandig bereikbare garage
* Nieuwsgierig?
* Wij lopen graag met u door deze woning, zodat u deze zelf van binnen kunt bekijken