Laagstraat 10

Laagstraat 10 - Deursen-Dennenburg 

Fraaie vrijstaande woning met 5 slaapkamers, 15 zonnepanelen, garage, kantoor-hobbyruimte en tuinhuis gelegen aan de rand van Deursen-Dennenburg nabij Ravenstein. Deze goed onderhouden woning is gesitueerd op mooi kavel en heeft aan de voorzijde een mooi landelijk uitzicht.
Door gunstige ligging van Deursen-Dennenburg, geniet u niet alleen van de fraaie landelijke omgeving, welke vele recreatieve mogelijkheden biedt, maar ook van alle gemakken die de grote stad te bieden heeft. De steden Oss en Nijmegen liggen namelijk op respectievelijk tien en 20 autominuten rijden van Deursen. In de nabije omgeving bevindt zich de historische vestingstad Ravenstein met een NS-station, op- en afrit van de snelweg A50 en een goed voorzieningen niveau.

Indeling:
Begane grond: hal, meterkast, woonkamer, keuken, bijkeuken, toilet
Eerste verdieping: overloop, badkamer, 3 slaapkamers, loggia
Tweede verdieping: overloop, 2 slaapkamers, zolder, berging
Extra: Garage, berging, kantoor, tuinhuis, 15 zonnepanelen 

Algemeen:
* Inhoud 776m³. Woonoppervlakte 189m²
* Bouwjaar 1966. Perceel 400m²
* Energielabel b 23 04 2034
* Bij aankomst bij deze woning ziet men een fraaie aangelegde voortuin
* Via een fijne overkapping betreed u deze mooie vrijstaande woning
* De begane grond is voorzien van een PVC vloer (2022) met vloerverwarming (warm water)
* De royale woonkamer in L-vorm, ca. 40m², heeft een gashaard, inbouwkast en openslaande dubbele tuindeuren met toegang tot de voortuin
* Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de halfopen keuken, ca.10m², die middels dubbele tuindeuren toegang biedt tot de achtertuin
* Deze halfopen keuken is qua opstelling verdeeld in twee keuken blokken, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser
* Via de keuken is middels een halletje het toilet en de praktische bijkeuken te bereiken met de WA aansluitingen, CV ketel en een tweede keukenblok c.q. spoelkeuken
* Vanuit de tuin heeft men toegang tot de garage (ca. 21m²) voorzien van een rolluik en de berging (ca. 9.75m² )
* Deze berging geeft toegang tot het kantoor c.q. hobbyruimte (ca. 18m²), welke is voorzien van een kastenwand en waar u de omvormer van de zonnepanelen, die op de garage liggen, vindt
* Er zijn 15 zonnepanelen (2022); 12 stuks op de woning, 3 stuks op de garage
* De eerste verdieping heeft een riante overloop, met een laminaat vloer, met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer
* De badkamer (1997) is uitgevoerd met lichte tegels, licht sanitair en een schroten plafond. Door het aanwezig raam is natuurlijke ventilatie mogelijk
* Er is door de afmeting van deze badkamer, bijna 14,5m², meer dan voldoende plek voor een lichtbad, wastafel, toilet en douche met cabine
* De drie slaapkamers, 10,3m² - 11,8m² en 18m², zijn allen voorzien van inbouwkasten en grote raampartijen.
* De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een loggia
* Via een vaste trap komt men op de tweede verdieping, deze biedt plek aan naast een overloop nog 2 slaapkamer en extra opbergruimte als zijnde een berging en een zolder
* Op de overloop vindt u de omvormer van de 12 zonnepanelen, die op de woning liggen
* De achtertuin, ca. 135m², heeft diverse terrassen en is deels bestraat, deels met een gazon en is voorzien van een pulsaansluiting en sproeiinstallatie
* Het terras aansluitend aan de woning heeft een zonneluifel waardoor het zelfs in volle zon goed vertoeven is in de tuin
* Achterin de tuin ziet u een tuinhuis c.q. prieel, ca. 7,4m², waar plek is voor een loungeset
* Door de oppervlakte van de achtertuin zijn er meerdere mogelijkheden om een zitplek te creeeren
* Totaal 15 zonnepanelen met een opbrengst van 5600 KwH
* Er is een domotica systeem aanwezig
* Deze woning is in 1999 compleet verbouwd
* Voorzien van een royale oprit, met parkeerplek voor meerdere auto's met aansluitend een garage
* Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss ’s- Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting
* Woning gelegen op enkele minuten loopafstand van NS-station (met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch)
* Woning gelegen nabij historisch vestingstadje Ravenstein met goede winkel- school- en sportvoorzieningen
* Binnenkijken? Dat kan!
* Neem contact met ons, Team Van den Heuvel makelaars, op en wij plannen met alle plezier een bezichtiging voor u in