Vinkelsestraat 5

Heesch - Vinkelsestraat 5 

Royale vrijstaande bedrijfswoning met vrijstaande garage en achtergelegen bedrijfsruimtes. Handig is de uitrit aan de Vinkelsestraat en de om de hoek gelegen 2e uitrit met toegang naar extra oprit en bedrijfsruimte. (Hierdoor is er ook eenvoudig een gedeelte te verhuren). Gelegen aan de rand van de bebouwde kom van Heesch met een combinatie van wonen en werken en op korte afstand van voorzieningen en ontsluitingswegen (A50/ A59).

Bij aankomst bij de woning word je verrast door de nette verzorgde uitstraling. De woning is recentelijk gerenoveerd/ gemoderniseerd en sindsdien o.a. voorzien van een pvc-vloer met vloerisolatie, spouwmuurisolatie, gedeeltelijk vernieuwde elektrische installaties (leidingen, schakelmateriaal en groepenkast in 2020) en 48 zonnepanelen (2021). Veel lichtinval in de riante woonkamer door de aangebouwde erker, de ruime en vernieuwde keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur. De tuinkamer zorgt ervoor dat u het buitengevoel naar binnen haalt. De winkels, scholen, sportaccommodaties en het gezondheidscentrum bevinden zich binnen 5 fietsminuten fietsafstand. 

De bedrijfsruimte, achter de woning, is ruim bemeten BVO 344m2 en verdeeld in diverse bruikbare ruimtes alsmede 144 m2 gebouw gebonden en externe buitenruimte. Het terrein is aan 2 zijdes afgesloten met een poort. 

Heesch is centraal gelegen in de driehoek Nijmegen, 's-Hertogenbosch en Eindhoven. De opritten van de A 59 en A 50 zijn vanaf deze locatie snelt en makkelijk te bereiken. Kortom een fijne woon- werkplek.

Indeling woonhuis:
Begane grond: Hal, toilet, open keuken, woonkamer, berging c.q. bijkeuken, tuinkamer/ serre en aansluitend grote tuinoverkapping.
Eerste verdieping; overloop, apart toilet, 3 slaapkamers, badkamer.
Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken bergruimte en evt. extra slaapkamer(s)

Kenmerken:
* Bouwjaar woning 1971 Bouwjaar bedrijfshal 1993
* Perceel 1.184m² , Inhoud woning 641m3 , Woonoppervlakte woning 173m2
* Energielabel A, recent vastgesteld tot september 2034
* Vrijstaande bedrijfsruimte van BVO 344 m2 alsmede 144 m2 externe en gebouw gebonden buitenruimte (overkapping/ carport)
* Fraaie lichtinval in de riante woonkamer door de aangebouwde erker, tevens voorzien van elektrische rolluiken
* De woonkamer en keuken zijn voorzien van een pvc-vloer met vloerisolatie
* Een moderne gashaard met doorkijk van de zithoek naar de eethoek zorgt voor een speels effect 
* De ruime keuken (2020), met elektrische rolluiken, is voorzien van diverse inbouwapparatuur zijnde een inductieplaat, oven (2024), combi magnetron, koel- en vrieskast, vaatwasser en Quooker
* De praktische bijkeuken biedt ruimte aan het witgoed en de cv-ketel (2020)
* Vanuit deze bijkeuken heeft u toegang tot de tuinkamer/ serre, deze haalt het buitengevoel naar binnen door zijn grote ramen
* Door het aanwezige dakraam is er veel natuurlijke lichtinval
* Op de 1e verdieping zijn een overloop, drie ruime slaapkamers allen met vaste kasten, een separaat toilet en een badkamer
* Complete badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, badmeubel en designradiator
* De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en rolluiken en variëren in grootte; ca. 13,2 m² - 9,7m² en 25,9m² 
* De tweede verdieping is middels een vaste ietwat steile trap te bereiken
* Op deze etage vindt u veel bergruimte, daglicht door het Velux dakraam en mogelijkheid voor een extra slaapkamer.
* De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, heeft een achterom en is geheel afgescheiden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft door het kunstgras toch een groen karakter en is voorzien van terras en met rolluiken afsluitbare overkapping.
* Als warmte-installatie beschikt u over een CV, HR Intergas (2020), en 2 airco's (2023) voor de beneden en bovenverdieping. 
* Een royale vrijstaande garage naast de woning van ca. 34m², met bergzolder, houten openslaande deuren en loopdeur en voorzien van elektra
* Het buitenschilderwerk dateert uit 2021

Bedrijfsruimte:
* Twee uitritten vanaf het perceel aan voorzijde; Vinkelsestraat en om de hoek; Hooghei straat
* Op de bedrijfsruimte zijn 48 zonnepanelen (2021) met een jaaropbrengst in 2023 van 15.717kWh
* Deze zonnepanelen zijn rechtstreeks gekoppeld aan de meterkast in het woonhuis
* Bedrijfsruimte: In gebruik als werkplaats/ opslag/ kantine/ kantoorruimte met een elektrische sectionale deur (doorrijhoogte 4.1 m), 5 tons bovenloopkraan
* Aan de linkerzijde staat nog een aangebouwde bedrijfsruimte met voorgelegen bedrijfs / recreatieruimte met apart toilet, een opslagruimte en een overkapping in L-vorm  voorzien van lichtkoepels, deze komt uit op een afgesloten voorterrein met de 2e entree/ uitrit aan de Hooghei straat
* Bovenloopkraan 5 ton aanwezig, krachtstroom, Hr Gasheater, Alarminstallatie en geheel voorzien van Led armaturen
* Binnenkijken? Wij plannen graag een bezichtiging voor u in