Koolwijksestraat 2

Koolwijksestraat 2 - Herpen

Landelijk wonen tegen het bosrijke Herperduin.

Altijd al landelijk willen wonen in een groene en natuurrijke omgeving. Dat is hier mogelijk in deze ruime woonboerderij met karakteristieke binnenplaats, omliggende weilanden en bossen. Deze vrijstaande woning is gelegen op een perceel van maar liefst 2.275m², heeft een totale gebruiksoppervlakte van 503m² en een inhoud van ruim 800m³.

In dit kleine buurtschap "Koolwijk" is het goed wonen. Rust en ruimte zijn hier de sleutelwoorden en de omgeving geeft volop mogelijkheden om hier dagelijks het vakantiegevoel te ervaren. Aan de zuidzijde wordt Koolwijk begrensd door het natuurgebied Herperduin, ten noorden ligt het riviergebied de Maas. 
Leuk weetje, de naam komt van een koele en heldere beek die vroeger van de hogere heidegronden naar de Beerse Maas liep. Het dorp heette vroeger dan ook Coelbeeck dat later is veranderd in Koolwijk.

Koolwijk is gelegen tussen Herpen en Berghem die op 2,5 en 3,5 km van deze woning zijn gelegen. Beide dorpen beschikken over een supermarkt, basisschool en een huisartsenpraktijk. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u hier terecht.
Deze riante woonboerderij beschikt nog over leuke elementen. Zo is het metselwerk uitgevoerd in kruisverband met opvallende versieringen, hoge plafonds en authentieke tegelvloer. In de jaren '90 is het achterhuis deels verbouwd tot een mantelzorgwoning dat thans niet meer in gebruik is. Dit maakt het wel mogelijk om hier weer en soortgelijke invulling aan te geven. Rechts van de woning is een fraai binnenpleintje gelegen met cultuurhistorische waarde. Aan de linker- en achterzijde wordt de woning omgrensd door het ruime perceel. Ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen. 

Indeling.
Begane grond: Centrale entree, woonkamer, werkkamer, woonkeuken, tussengang, slaapkamer, badkamer, kelder, portaal met vaste kast en toegang naar het gastenverbijf / mantelzorgwoning met woonkamer en open keuken, inpandige slaapkamer/berging, hal, toilet en douche, garage/opslagruimte in het achterhuis, bergingen.
Eerste verdieping: Ruime overloop, twee slaapkamers en grote zolderberging.


Algemeen.
* Inhoud 1.826m³, Woonoppervlakte 268m², overige gebruiksoppervlakte 235m²
* Bouwjaar 1905, perceel 2.275m²
* Energielabel D (geldig tot 19-04-2034)
* In het voorhuis bevindt zich naast de entree/gang een woonkamer en werkkamer die weer aansluit op de woonkeuken.
* Deze keuken, ca. 20m², met keukenmeubel in een hoekopstelling en extra kastenwand, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een keukenblad met achterwand in een fraaie contrastkleur 
* Naast de keuken is er een gang die toegang biedt tot de hoofdslaapkamer, de badkamer en de kelder van 3,4 x 4,2m.
* Van hieruit heeft men ook toegang naar de trap naar de eerste verdieping.
* De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel met wastafelmeubel en toilet 
* In het achterhuis bevindt zich de voormalige mantelzorgwoning met een ruime woonkamer met open keuken en een slaapkamer/berging
* De keuken is voorzien van een gaskookplaat, koelkast en combimagnetron
* Verder beschikt deze inpandige woonruimte over een eenvoudige badkamer, separaat toilet en eigen entree
* Als extra ruimtes biedt deze woning op de begane grond nog een garage en diverse bergingen met separate ruimtes
* De garage met een oppervlakte van ca 110m2 biedt allerlei mogelijkheden als opslag, hobbyruimte of stallingsruimte voor voertuigen
* De aangebouwde stenen berging, 8,6 meter breed en 4,2 meter lang, is onderverdeeld in de diverse compartimenten
* Op de eerste etage vindt u naast een overloop en een grote kastenwand nog 2 slaapkamers, beide ca. 17,4m2, voorzien van draaikiepramen
* Verwarming geschiedt middels een C.V. Ketel, merk Intergas (2009) die voor het laatst is onderhouden in 2023
* Het verharde binnenplaatsje heeft door zijn beslotenheid een sfeervolle en warme uitstraling waar je echt tot rust komt.
* Door de ligging van deze woning, overheerst het buitengevoel
* Binnenkijken? Neem contact met ons op, wij (Team Van den Heuvel Makelaars) plannen met alle plezier een bezichtiging voor u in.