Irenestraat 2

Lith - Irenestraat 2 

Welkom thuis in Irenestraat 2, Lith. Ontdek deze prachtige en uitnodigende woning, gelegen in een rustige en gewilde buurt van Lith. Met zijn moderne ontwerp en warme uitstraling is dit huis de perfecte plek voor jou en je gezin om een nieuw hoofdstuk te beginnen. Ligging in een vriendelijke buurt, biedt Irenestraat 2 een vredige omgeving om thuis te komen na een drukke dag. In de directe omgeving vind je diverse winkels, een supermarkt, basisschool en recreatiemogelijkheden.

Een fijne woning met als extra aandachtspunten een zwembad in de tuin, 4 slaapkamers, een riante garage voor 2 auto's en dat alles op een ruim perceel.
Deze woning is in de loop der jaren vernieuwd en voorzien van allerlei updates en hedendaags snufjes. Op de woning en de garage liggen sinds 2021 in totaal 22 zonnepanelen.

Indeling:
Begane grond; entree, meterkast, vaste trap, keuken, woon - eetkamer, hal, toilet, bijkeuken, slaapkamer
Eerste verdieping: overloop, toilet, badkamer, 2 slaapkamers, vaste trap naar zolder
Tweede verdieping: voorzolder met CV en zonneboiler, 4e slaapkamer 

* Inhoud 430m3 Woonoppervlakte 135m2
* Perceel 602m2 Bouwjaar 1964
* Energielabel A
* Een fijne woning die royaal en ruim oogt door de locatie en de ruimte van de woonplek
* Via de entree heeft men toegang tot de keuken én de trapopgang naar de eerste verdieping
* Op de complete begane grond ligt een tegelvloer met vloerverwarming
* De dichte keuken, ca 10 m2, is voorzien van een recht keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur, zijnde afzuigkap, combimagnetron, 4 pitsgaskookplaat en vaatwasser (2019)
* Boven het keukenblok zit een raam waardoor er veel natuurlijk lichtinval is, ook zit er naast het keukenblok een inbouwkast, ideaal als extra opbergruimte
* Door de praktische indeling van de keuken is er ook plek voor een eethoek
* Vanuit deze keuken heeft men toegang tot de woon- eetkamer en de hal
* Deze doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van ca 31m2 met aan de voorzijde een grote raampartij
* Aan de achterzijde van de woonkamer zit sinds 2021 een kunststof schuifpui, waardoor men makkelijk toegang heeft tot de tuin
* Een overkapping, ca 18m2, aansluitend aan de woning, vergroot het genot om in de tuin te gaan zitten
* Via de hal heeft men toegang tot het toilet (2022), de bijkeuken met WA opstellingen en de 1e slaapkamer
* Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor, echter staat "te boek" als slaapkamer
* Dit vertrek, 2.93 x 2x97 mtr, heeft voldoende natuurlijke lichtinval door het aanwezige raam met zicht op de achtertuin
* Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers, een badkamer (2021), een los toilet (2021) en een vaste trap naar de zolder
* Beide slaapkamers hebben zeil, met een moderne look, als vloerbedekking
* Door de aanwezige ramen ogen beide kamers fris en ruim, ca 12m2  en 10m2
* Laatstgenoemde slaapkamer, rechts achter, is voorzien van een kantel/loopdeur
* De badkamer is vernieuwd in 2021 en is voorzien van een modern wit ligbad, inloopdouche, dubbele wastafels met wastafelmeubel en een decoradiator
* Deze badkamer heeft houtlook vloertegels en is daarnaast uitgevoerd met tegels in moderne kleuren als zijnde accentmuren in de kleur antra brush
* De moderne badkuip is speels in een hoek verwerkt
* Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en het gewenste daglicht
* Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte
* Via een vaste trap heeft men toegang tot de zolder oftewel de tweede verdieping
* Op de vloer ligt hier wederom zeil, met een moderne look
* Op de voorzolder bevindt zich de Nefit CV ketel, tevens treft u hier de warmwater zonneboiler aan
* De zolder is voorzien van 3 dakvensters, waardoor deze ruimte een daadwerkelijke slaapkamer is
* Door de grootte van het perceel is er sprake van een tuin rondom met oprit
* De tuin is deels bestraat en deels voorzien van grint
* Door de grootte van de tuin zijn er diverse zitjes gerealiseerd
* Er zijn 2 zitplekken aansluitend aan de achterzijde van de woning
* Achter in de tuin ligt een zwembad van 3x5 meter met een diepte van 1.10 meter
* De tuin heeft een afscheiding met muren en hagen, bij het zwembad is een overkapping (2017)  gerealiseerd met een de ruimte voor een gezellig terras
* Via de oprit bereikt men de royale garage, 10.38 x 6.35 mtr, voorzien van elektra en verwarming, met capaciteit voor 2 auto's, volledig in 2017 vernieuwd 
* Deze garage biedt volop mogelijkheden voor het uitvoeren van een hobby c.q. werk m.b.t. auto's enz.
* De slaapkamers op de eerste verdieping en de keuken op de begane grond hebben rolluiken 
* Kunststof kozijnen zijn geplaatst in april 2021 met 10 jaar garantie op kozijnen en beglazing (HR ++), 5 jaar jaar garantie op hang en sluitwerk
* Er is een domoticasysteem aanwezig met een app voor de verwarming en airco (2018)
* Automatische poortopener
* De woning is voorzien van een warmwater zonneboiler (2021), een CV ketel Nefit (2018) en airco
* Op de woning en de garage liggen sinds 2021 in totaal 22 zonnepanelen
* De goed onderhouden tuin biedt de ideale plek om te ontspannen, te spelen of samen te komen met vrienden en familie
* Kortom een instapklare woning, goed onderhouden en in de loop der jaren steeds vernieuwd
* Gunstige ligging ten opzichte van de voorzieningen, de uitvalswegen naar Oss en Den Bosch zijn nabij
* Kortom, Irenestraat 2 is meer dan zomaar een huis; het is een plek waar comfort, stijl en functionaliteit samenkomen. Neem de volgende stap en maak een afspraak om deze woning zelf te ervaren. Wellicht is dit het begin van jouw nieuwe thuis
* Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem gerust contact met ons op. Wij kijken ernaar uit om je rond te leiden in deze prachtige woning!