Langwijkstraat 13

Langwijkstraat 13 - Lithoijen

Een fraaie vrijstaande woning, gelegen in een fijne woonwijk, met de Oude Maas in de naaste omgeving. Bij aankomst van de woning word je reeds verrast door de ruime oprit, met plek voor 2 auto's, en de mooie groene voortuin. Deze woning biedt meer dan voldoende plek en beschikt o.a. over twee slaapkamers. Een woning op een fijne locatie. 

De omgeving van Lithoijen is prachtig en bezorgt je dagelijks een vakantiegevoel. In twee minuten loop je naar de Maas, je zit dicht bij de jachthaven, het natuurgebied de Lithse Ham en het natuurgebied Hemelrijkse Waard. Daarnaast is het heerlijk wandelen en fietsen over de dijken en de uiterwaarden. Er is een authentiek dorpsplein met een restaurant in het voormalig raadshuis. Het dorp Lithoijen is een kleine, maar gezellige en open gemeenschap waar je je snel thuis voelt. In het dorp vindt je diverse basis voorzieningen, zoals een basisschool, kinderdagopvang, een bakker en een boerderijwinkel.

Lithoijen is zeer centraal gelegen. Het dorp Lith is op 2 km afstand gelegen. Hier is onder andere een supermarkt, een huisartsenpraktijk, basisschool, kinderopvang en verschillende speciaalzaken. In 15 minuten fietsen sta je in het centrum van Oss en in 20 minuten rijden in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Ook Nijmegen (30 minuten rijden) en Utrecht (45 minuten rijden) zijn vanuit hier goed te bereiken.

Indeling:
Begane grond: Entree, woonkamer, keuken met kelder, bijkeuken met WA aansluiting, badkamer
Eerste verdieping: overloop met inbouwkast, 2 slaapkamers, zolder 
Extra: berging, prieel in de tuin

Kenmerken:
* Inhoud 374m³ Woonoppervlakte 87m²
* Perceel 460m² Bouwjaar 1946
* Energielabel C geldig tot en met 28-10-2034
* Bij aankomst word je verrast door de ruimte bij de woning, een oprit voor 2 auto's
* Via de entree heb je toegang tot de L- vormige woonkamer, ca. 24m², door de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval
* Op de begane grond ligt een laminaat vloer m.u.v. de bijkeuken (vloerbedekking)
* In de woonkamer vind je een inbouwkast, welke voor extra opbergruimte zorgt, vanuit de kamer heb je toegang tot de keuken
* Deze dichte lichte keuken (2014) heeft een keukenblad met houtstructuur en is voorzien van diverse inbouwapparatuur
* Er is een raam boven de gootsteen, tevens is er een inbouwkast gerealiseerd
* Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken en aansluitend de badkamer
* De bijkeuken biedt plek aan het toilet, de witgoedaansluitingen en een buitendeur met toegang tot de tuin
* Middels een losse trap/ladder is de daarboven gelegen zolder te bereiken
* Vanuit deze bijkeuken is er toegang tot de badkamer welke voorzien is van een wastafel en een ligbad
* Op de eerste verdieping zijn er naast een ruime overloop, 2 slaapkamers en een inbouwkast met schuifdeuren
* Deze overloop is voorzien van een dakraam, zorgend voor veel lichtinval, én een airco (2016).
* Er ligt een laminaatvloer op de gehele eerste verdieping
* Beide slaapkamers, elk ca. 10m² (met schuine kanten), zijn sinds 2021 voorzien van draaikiepramen met HR++ glas
* Tuin, gelegen op het noorden, met een grasgazon en een terras aansluitend aan de woning
* Naast de woning vind je een berging/schuur met 2 kleinere raampartijen van ca. 11m2 
* Een prieel completeert deze tuin
* Er zijn diverse zitplekken in de tuin
* CV ketel Remeha (2016), laatste onderhoud juli 2022
* Rookmelders (2017) 
* Oprit met plek voor 2 auto's
* Prachtige omgeving met meerdere recreatiegebieden
* Lithoijen heeft een hele open gemeenschap waar je als buitenstaander ook hartelijk wordt ontvangen
* Geïnteresseerd? Leuk, neem contact met ons op, wij plannen graag een bezichtiging voor je in!