Hertogensingel 32

Oss - Hertogensingel 32 

Een echte buitenkans ! Dit ruime vrijstaande karakteristieke familiehuis staat op een royaal perceel van 724 m², beschikt over een garage met oprit, een grote tuin van 500 m² op het zuiden en maar liefst 6 slaapkamers! 
Een zeldzame combinatie in het centrum van Oss. 

Deze ruime gezinswoning is vrij gelegen dichtbij het stadscentrum met de vele voorzieningen zoals; scholen, winkels en horeca op loopafstand. De Hertogensingel sluit aan op de belangrijke uitvalswegen en ook het NS station is dichtbij. Het sportpark de Rusheuvel ligt een paar straten verderop en binnen enkele minuten ben je in het buitengebied om hier heerlijk te recreëren in de natuur.   

De woning is in 1965 ontworpen door de bekroonde architect Jef Molenaar en biedt een riante woonkamer, eetkamer, halfopen keuken, serre en zes slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een aanpandige garage, een aangebouwde berging en een houten tuinhuisje. De ruime, geheel omsloten achtertuin draagt bij aan het wooncomfort.
Kortom, deze woning biedt meer dan voldoende leef- en woonruimte voor een gezin.

Indeling:
Begane grond: entree, toilet, meterkast, garderobe, eetkamer, woonkamer, halfopen keuken en serre
Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers, badkamer, balkon
Tweede verdieping: overloop, 2 slaapkamers, berging, diverse inbouwkasten .
Extra: garage, berging, tuinhuisje

Kenmerken
* Inhoud 759 m³ Woonoppervlakte 172 m²
* Perceel 724 m² Bouwjaar 1965
* Energielabel E 10-02-2035
* Door een fraai hekwerk is de voordeur met de praktische overkapping bereikbaar.
* De 5 geleide lindebomen van ruim 50 jaar oud, omlijsten het geheel van de onderhoudsvriendelijke voortuin.
* De eetkamer, ca. 11 m², aan de voorzijde van de woning heeft vrij zicht op de Hertogensingel. 
* De woonkamer met grote raampartij heeft veel natuurlijk lichtinval en een fijn uitzicht op de grote tuin.
* Een authentiek element van de woonkamer is de schouw met open haard
* De keuken, ca. 12 m² heeft aan weerszijde een keukenblok met ingebouwd gasfornuis en een afzuigkap.
* Ook is er een close-in-boiler zodat je snel beschikt over warm water
* De bar verbindt de keuken met de woonkamer en zorgt door het hoogteverschil voor een speels optisch effect
* De glazen serre is voorzien van twee schuifpuien zodat je volop van de allereerste zonnestralen kunt genieten
* Vanuit de serre is er toegang tot de garage
* De garage is voorzien van een elektrische sectie deur met afstandsbediening en biedt plaats voor de CV ketel (Nefit,2005)
* Aan de rechter achterzijde van de woning vind je een "berging" c.q. buitenruimte van ca.10m², compleet betegeld
* Vanuit deze ruimte kan je via een afsluitbare zijdeur naar de voortuin
* Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, tweemaal ca. 9 m² en tweemaal ca. 17,5 m², allen voorzien van rolluiken
* De slaapkamers aan de achterzijde hebben een vaste wastafel en hebben beide toegang tot het balkon
* Het balkon loopt over de gehele breedte van de woning zodat je een prachtig uitzicht over de tuin hebt
* De badkamer van ca. 5 m², is voorzien van een toilet, wastafel en een in 2021 vernieuwde douche
* In de slaapkamer linksachter is via een deur de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar
* Op de tweede verdieping vind je naast een overloop, berging en diverse opbergruimtes nog twee slaapkamers van ca. 10 m²       en ca.16 m²
* Een warmwaterboiler (Bosch,2021) voor de badkamer en 1e verdieping
* Een diepe prachtige ruime tuin van ca. 500 m², gelegen op het zuiden
* Een gazon, bomen, diverse zitjes en een houten tuinhuisje voor al het gereedschap completeren het geheel van het buitenleven.
* 4 grote rolluiken (2010) met automatische activatie via een sensor. De meeste rolluiken zijn elektrisch, voor- en keukendeur zijn ook met de huissleutel te openen. Alleen de kleine rolluiken van de douche, de wc en de tweede verdieping zijn met handbediening
* Extra speciaal is dat de woning in 1965 ontworpen is door de bekroonde architect Jef Molenaar ( 1927-1993) ,
  opgeleid in de stijl van de Bossche School en beïnvloed door Rietveld en Bijnen
* Deze woning biedt verrassend veel ruimte en kunt u nog geheel naar eigen wens aanpassen
* Bekend is dat er glasvezel aangelegd gaat worden
* Rookmelder op de eerste verdieping

  Nieuwsgierig geworden? Wilt u binnenkijken in deze woning? Dat kan!
  Neem contact met ons op, onze makelaar loopt graag met u in en rond deze woning