Kleinussenstraat 8

Kleinussenstraat 8 - Oss

Riante woonhoeve (hoofd- en in/mantel) woning met dubbele garage, met bedrijfsgebouw aan de rand van Oss in een landelijke omgeving. Voorzien van een ruime tuin met gezellige zitjes en zwembad (2019). Vlakbij winkelcentrum "De Wolfskooi", NS station, scholen, sportvelden en gezondheidscentrum. Gelegen aan een doorgaande weg naar de snelwegen 's-Hertogenbosch en Nijmegen.
De ultieme woning om wonen en werken te combineren!

Uniek object, van een omvang, waar men vaak alleen maar van kan dromen. Daarbij een staat van onderhoud en een algemeen kwaliteitsniveau wat hoog tot zeer hoog te noemen is. Dit resulteert in een lage energielast en lage onderhoudskosten. De oorspronkelijke basiswoning is gebouwd in 1960. De hoofdwoning is in 2000 volledig verbouwd, vernieuwd en uitgebreid. Nieuwe hoog geisoleerde buitenmuren, een volledig nieuw dak, volledig nieuwe installaties, gas, water, elektra en riolering. Het garage-en bedrijfsgebouw is nieuw gebouwd in 2002 en 2003 evenals de bestrating, hekwerken, verlichting, tuinaanleg van de buitenruimte.De woning en de bijgebouwen zijn doordacht gebouwd en meer dan ruim voorzien van alle denkbare aansluitingen, lichtpunten en voorbereidingen voor verwarming en extra sanitaire voorzieningen. De tuin heeft een beregeningsinstallatie.

Buitenruimtes
Woonhoeve gekenmerkt door de woorden: rust, ruimte, vrijheid en evenwicht en veel gebruiksmogelijkheden. De hoofd buitenruimte is volledig omheind met een goede op afstandbedienbare toegangspoort, zodat kinderen vrij buiten kunnen spelen. Een combinatie van hoofd- en eventueel (in)woning, waarbij de tuin van de hoofdwoning een zuid- ligging heeft met daarin gelegen een sfeervol dubbel garage gebouw met grote veranda, een fraai aangelegde tuin met privacy en vergezichten. De tuin van de (in)woning is op het westen gelegen en kijkt uit over weilanden. Via de hoofdpoort is een brede verharde weg naar het achterterrein met een goede verharding, parkeerplaatsen en een goede ontsluiting naar alle gebouwen, maar ook naar het bedrijfsgebouw met 3 overheaddeuren.

Bedrijfsgebouw
Een luxe in 2003 gebouwd bedrijfsgebouw ( 285 m2) ( nok 7 m1) met geïsoleerde metselwerk muren, geïsoleerde dak, draagkrachtige vloeistofdichte betonvloer, 3 overhead deuren ( 1x 3,5x4 m1 hoog en 2x 3,5 )x4,5 m1 hoog.
Verdieping: houten tussenvloer ( ca 60 m2) toegankelijk met een vaste steektrap.


Indelingen
Hoofdwoning:
Begane grond: entree, woonkamer , keuken, bijkeuken, toilet, stookruimte
1e verdieping: overloop, vlizoluik, 3 slaapkamers, badkamer
2e verdieping: bergzolder
In/mantelwoning:
Begane grond: hal, woonkamer, open keuken, toilet, wasruimte, gang, badkamer, slaapkamer
1e verdieping: overloop, toilet, 3 slaapkamers
Bijgebouw:
Begane grond: garage, leefruimte/kantoor met toilet en keuken
Bijgebouw:
Begane grond: recreatieruimte, bar, toilet, overkapping 
!e verdieping: bergzolder
Garage/Bedrijfshal
Begane grond: garage, toilet, 
1e verdieping: bergzolder, vide

Extra: Buitenzwembad

Kenmerken.
* Inhoud 1863 m³, woonoppervlakte 391 m²
* Perceel 3005 m², bouwjaar 1960 (totale vernieuwbouw 2000)
* Energielabel A
* HR ++ beglazing
* 30 zonnepanelen (2018)
* Riante oprit, afgesloten met een poort
* Deze fraaie woning is onderverdeeld in een hoofdwoning en een in/mantelwoning
* Via een fijne overkapping betreedt u de hoofdwoning, met vanuit de entree toegang tot de woon- eetkamer (ca. 61 m²) 
* Deze L- vormige woonkamer straalt luxe uit door de fraaie gashaard, de houten vloer en de schuifpui naar de tuin
* De grote raampartijen zorgen voor fijn natuurlijk lichtinval
* Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken middels een dubbele schuifdeur. Deze deuren hebben glazen panelen wat zorgt voor een extra ruimtelijke beleving
* De keuken (2017) heeft een mooie tegelvloer voorzien van vloerverwarming
* Een keukenblok in een hoekopstelling, met koffiecorner, uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5 pitsgasfornuis
* Door de oppervlakte van ca. 18 m² is er meer dan voldoende ruimte om hier een eethoek te plaatsen
* Via de keuken heeft u middels een loopdeur toegang tot de mooie tuin
* Een leuk detail is het raam boven de aanrecht met doorkijk naar de bijkeuken
* De bijkeuken, met het toilet, de CV ketel en twee inbouwkasten, is vanuit de keuken én de woonkamer te bereiken
* Via deze bijkeuken is er een praktische toegang tot de in/mantelwoning
* Vanuit de hal komt u op de eerste verdieping
* Deze eerste verdieping biedt plek aan de overloop, met een vlizotrap naar de bergzolder op de tweede verdieping, 3 slaapkamers en een badkamer
* De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en heeft een oppervlakte van ca. 17 m²
* Beide andere slaapkamers zijn voorzien van fijne ramen en hebben een oppervlakte van ca. 12 m² en 10 m²
* De badkamer, ca. 12 m², oogt speels mede door de dakkapel, het schuine dak en de diverse aanwezig plateaus
* Deze ruimte biedt plek aan een ligbad, toilet, douche met cabine en een grote wastafel met meubel
* Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar
* De voordeur van de in/mantelwoning vindt u aan de achterkant van de woning
* Deze mantelwoning is deels voorzien van vloerverwarming, zijnde in de hal en de badkamer
* De indeling van dit gedeelte van de woning is praktisch te noemen
* Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken, een slaapkamer, het toilet, de wasruimte (netjes weggewerkt met de WA aansluitingen), de badkamer (én de eerder genoemde hoofdwoning)
* De woonkamer, ca. 27 m², is uitgerust met een mooie PVC vloer, warmtepanelen aan het plafond en hoge raampartijen
* De open keuken, met een hoekopstelling, maakt een mooi geheel van deze woonruimte
* Er is een praktische inbouwkast gerealiseerd in de keuken, tevens is er ook hier de mogelijkheid om de tuin te betreden
* De slaapkamer, ca. 18,5 m², is vanuit de hal te bereiken en biedt toegang tot de badkamer
* Deze moderne badkamer, ca. 8,5 m², is uitgerust met een ligbad, toilet, regendouche en  een wastafel incl. meubel
* Op de eerste verdieping van de mantelwoning vindt u naast de overloop een toilet en 3 slaapkamers
* Twee slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen en schotkasten onder het schuine gedeelte van het dak
* De oppervlaktes variëren in grootte zijnde; ca. 43 m² - 18,32 m² - ca. 18,9 m²
* De grote slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als reactieruimte/biljartkamer. Deze ruimte ziet er mede door de zichtbare balken fantastisch uit. Een ruimte met volop mogelijkheden door de schuine kanten, de aanwezige dakkappelen en de grote raampartijen
* Het grotere bijgebouw biedt ruimte aan een garage (ca. 107,73 m²)  met een inpandig kantoor, voorzien van een klein keukenblok en een toilet
* Het kantoor is volledig geïsoleerd (ca. 38,92 m²) en biedt meer als voldoende ruimte voor kantoorwerkzaamheden én zou ook goed kunnen fungeren als vergaderruimte
* Door de vele ramen is dit een fijne lichte ruimte om in te werken, mede door het fraaie groene uitzicht
* Het bijgebouw (ca. 41,2 m²) met daarachter een fijne overkapping kan dienst doen als recreatieruimte aangezien deze ruimte is voorzien van een barretje en een toilet
* Tevens is er een luik voor een vlizotrap welke toegang geeft tot een bergzolder
* Deze fraaie overkapping (ca. 18 m²) met een zichtbaar dakspant biedt meer dan voldoende ruimte voor een royaal tuinset 
* Naast de bedrijfsruimte vindt u een fraai buitenzwembad, geheel aan het zicht onttrokken aangezien het achter de woning is gelegen
* Mede door de verschillende zitplekken om en bij de diverse gebouwen, én een overkapping met glazen (schuif)wanden, is het hier volop genieten van het buitenleven 
* De bedrijfshal  (2003) heeft een oppervlakte van ca. 286 m² ( nok 7 m1) met geïsoleerde metselwerk muren, geïsoleerde dak, draagkrachtige vloeistofdichte betonvloer, 3 overhead deuren ( 1x 3,5x4 m1 hoog en 2x 3,5 )x4,5 m1 hoog. Verdieping: houten tussenvloer ( ca 60 m2) toegankelijk met een vaste steektrap
* Er zijn 30 zonnepanelen op deze bedrijfsruimte gemonteerd
* Deze bedrijfsruimte biedt volop mogelijkheden om een bedrijf in te huisvesten
*Kortom een complete invulling van het perceel, met een hoofd- en in/mantelwoning & enkele (bij)gebouwen. Volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren
* Mede door de verschillende zitplekken om en bij de diverse gebouwen is het hier volop genieten van het buitenleven 
* Echt een woning om van te houden
* Geïnteresseerd? Wij spreken u graag om desgewenst een bezichtiging voor u in te plannen