Trompstraat 45

Oss - Trompstraat 45

Op een rustige en centrale locatie in Oss bevindt zich deze ruime en goed onderhouden woning aan de Trompstraat 45. Deze charmante woning biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid. De ligging aan een rustig en verkeersluw afgesloten hofje is ideaal voor een veilige en rustige woonomgeving. Tevens bevindt er zich ook een speelparkje aan de overkant van de straat. Voorzieningen als supermarkten en scholen liggen allemaal op steenworpafstand. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning of een plek met mogelijkheden om te personaliseren, deze woning biedt het allemaal! Kortom een unieke combinatie voor iedereen die op zoek is naar een fijne plek om te wonen.

Indeling: 
Begane grond: Hal, meterkast, toilet, woonkamer, keuken en eetkamer
Eerste verdieping: Overloop, badkamer en twee slaapkamers
Tweede verdieping: Overloop, berging en de 3e slaapkamer

Kenmerken:
* Inhoud 441 m³, woonoppervlakte 125 m²
* Perceel 132 m², bouwjaar 2004
* Energieklasse B, geldig t/m 22-09-2027
* Het huidige energielabel, B, is destijds toegekend vóór de plaatsing van de zonnepanelen
* Bij betreding van de woning komt u binnen in de hal, hier vindt u de meterkast en het moderne toilet met fonteintje aan de linkerkant
* Wanneer u rechtdoor gaat en de woonkamer betreedt word u verrast door de grote raampartijen die de woning een gezellige en ruime uitstraling geven
* Onder de trap is een trapkast gerealiseerd met schappen, kortom een extra handige bergruimte
* Als extra verwarmingsunit is er een airco aanwezig in de woonkamer, uiteraard heeft deze in de zomer de mogelijkheid tot koelen
* De open keuken heeft een recht keukenblok, vernieuwd deels in 2016 en 2018
* Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, gaskookplaat, combimagnetron en vaatwasser
* Aan de overzijde van het keukenblok staat een apparatenwand met daarin de koelkast en de vriezer. Tevens zorgt dit  keukenblok ook voor extra opbergruimte
* Aansluitend aan de keuken is er een eethoek gecreëerd met uitzicht op de straat 
* Op de begane grond zijn de glaspartijen voorzien van screens
* Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van een tegelvloer, de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van tapijt
* Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers (ca. 7,5 m² - 13,3 m²) en de badkamer (2020)
* De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, tweede toilet en radiator
* Er zijn rolluiken op de hal bij de 1e en 2e verdieping
* Wanneer u naar de tweede verdieping, bereikbaar met een vaste trap, komt u via de overloop in de grootste slaapkamer van deze woning van ca. 22 m² 
* Ook vindt u op deze verdieping een technische c.q. bergruimte met daarin de CV ketel, de aansluitingen voor een wasmachine en een droger én een uitstortgootsteen
* In 2022 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, hierdoor zult u op uw energiekosten besparen
* Door de hoekligging van de woning heeft u in de achtertuin extra privacy en vrijheid. Ook zijn er veel zonuren om van te genieten. 
* Door de openslaande tuindeuren kom je eerst op een verhard terras. Van hieruit gaat een pad langs gazon en border naar de houten berging achter in de tuin. Hier vind je ook een poort voor een achterom via de zijkant
* Volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer) en HR++ glas
* Alle slaapkamers hebben inzethorren, voor beide overlopen is er één inzethor aanwezig
* Het buitenhout (berging en poort) is Red Ceder
* Binnenkijken? Dat kan, neem contact met ons op voor een bezichtiging!