Monseigneur Borretstraat 14

Reek - Monseigneur Borretstraat 14

Woow, een rijksmonumentaal woonhuis van maar liefst 1.460m³ met energielabel C. Dat is nog eens een unieke combinatie.

Dit karakteristiek halfvrijstaand dwarshuis heeft een woonoppervlakte van bijna 400m², een inhoud van 1.460m³ exclusief de dubbele garage en staat op een perceel van ruim 1.500m². Aan ruimte is er dus geen gebrek in dit fraaie en belangrijk gerenoveerd monumentale pand in het hartje van Reek. De ruime woonstraat met meerdere monumentale panden zorgen voor een prettige woonsfeer en -omgeving.
Het monumentale karakter van deze voormalige bierbrouwerij valt al direct op. De brede opzet van de woning met zijn fraaie zesruits ramen en de fraaie entree, versierd met pilasters en kroonlijst, zorgen voor een statige uitstraling. 

Dankzij de vele restauratie- en renovatiewerken, waarbij er de afgelopen jaren nagenoeg de gehele woning is aangepakt, beschikt de woning over een energielabel C. Niet alleen is o.a. de keuken, badkamer en toilet vernieuwd, ook zijn er duurzame voorzieningen getroffen zoals dubbele beglazing, naïsolatie en deels geïsoleerde spouwmuren. Hierdoor is de woning als het ware "instapklaar".

Reek is centraal gelegen in de driehoek Nijmegen - ’s-Hertogenbosch - Eindhoven en is uitstekend te bereiken door de ligging nabij de snelwegen A50 en A73.
Op korte afstand vindt u tevens de rivier de Maas en diverse natuurgebieden met prachtige recreatieve mogelijkheden.

Indeling woning:
Begane grond: Entree, hal, toilet, meterkast, woonkamer, werk-/slaapkamer, tv-kamer, riante woonkeuken, kelder, trapopgang met opkamer, portaal en badkamer / toilet.
1ste Verdieping: Overloop, vijf slaapkamers waarvan enkele met vaste inbouwkasten en badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap bereikbare grote zolderruimte.
Bijgebouw: Garage / berging met zolder.

Algemeen:
* Inhoud: ca. 1.460m³, woonoppervlakte 394m²
* Perceel oppervlakte: 1.511 m²
* Bouwjaar: circa 1700,  grotendeels gerenoveerd vanaf circa 2017
* Energielabel C  geldig tot 23-11-2033
* Het bovenlicht bij de voordeur is authentiek gerestaureerd en voorzien van korenschoven en eikenblad
* Statige entree, met dubbele voordeur naar brede authentieke hal met marmeren vloer
* In deze hal vindt u een meterkast, trapopgang, toilet en diverse toegangsdeuren tot de diverse woonruimtes
* Royale sfeervolle living met schouw met houtkachel, houten plafondbalken en houten vloer
* Tv- zitkamer in een zelfde stijl en eveneens met houtkachel en toegang naar de opkamer
* Tussen beide woonkamers is de werk- annex slaapkamer gelegen, een mooie werkplek op de hoek van de woning met fraai uitzicht op o.a. het tegenover gelegen orgelhuis
* Vanuit de tv-zitkamer komt men in een portaal met kasten met witgoedopstelling, toegang naar de achtertuin en een 2e toilet annex badkamer
* Door deze combinaties van ruimten aan deze linkerzijde van de woning zou deze vleugel ook dienst kunnen doen als bv. mantelzorgwoning
* Aan de achterzijde is de riante woonkeuken gesitueerd voorzien van twee keukenblokken met diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, 5-pits gasfornuis met een oven en een garingsoven en een afzuigschouw
* Door het royale formaat van de keuken kunt hier met gemak een grote eettafel plaatsen die dankzij de harmonica deuren direct aansluit op de ruime achtertuin
* De keuken heeft leuke details; zo zijn er authentieke balken uit de woning gebruikt en is er een fraaie granito vloer aangebracht
* Tussen de keuken en de linkervleugel bevindt zich de praktische provisiekelder met opkamer. Deze opkamer is ook bij uitstek geschikt voor een mooie speel- of tweede werkkamer

* Een statige houten trap met gedraaide hoofdspijl, tussenspijlen en tussenplateau leid je naar de eerste verdieping 
* Hier kom je op een ruime overloop met vide en een leuk detail met een knipoog naar het monumentale karakter
* Op deze verdieping bevinden zich vijf royale slaapkamers en een complete en in stijl vernieuwde badkamer
* Deze badkamer is uitgerust met twee wastafels, een dubbele inloopdouche en toilet, kortom van alle gemakken voorzien
* Het merendeel van de slaapkamers is voorzien van diverse inbouwkasten c.q. opbergruimtes en historische elementen met op diverse plaatsen balken en spantbenen in het zicht
* Op de tweede verdieping is er een zeer riante zolderruimte aanwezig met nostalgische sporenkap. Deze open ruimte is nader in te richten c.q. af te werken en geschikt voor diverse doeleinden

* Het riante perceel is vanaf de linkerzijde toegankelijk  met de auto en beschikt over meerdere parkeervoorzieningen op eigen terrein voor de dubbele garage annex berging
* Deze royale garage, met een totaal oppervlakte van ca 44m², heeft een opbergzolder welke toegankelijk is via een vlizotrap
* De vrij gelegen en diepe achtertuin die op het zuiden en westen gesitueerd is, is voorzien van een ruim terras, gazon en mooie volwassen bomen en beschikt over veel privacy
* De tuin is voorzien van een puls aansluiting met sproei-installatie. De pomp voor de sproei-installatie staat in de berging/schuur in de tuin
* Deze woning is uniek in zijn soort, een complete beschrijving van deze woning is onmogelijk. De sfeer en karakteristieke uitstraling van deze woning kun je alleen persoonlijk beleven
* Neem contact met ons op zodat wij een afspraak met u kunnen maken om deze mooie woning te bezichtigen