beoordeeld met:
8,9Voor elke levenssituatie ontvang je passend advies!
Als starter zet jij de eerste stappen op de woningmarkt. Je wilt een huis kopen, een lening afsluiten en precies weten wat er allemaal bij komt kijken. Wij wijzen je de weg.
Heb jij al een koophuis, maar ga je deze verkopen om een nieuw huis te kopen? Als doorstromer kun je profiteren van de overwaarde bij verkoop. Ook heb je al een hypotheek gehad en dit heeft invloed op je nieuwe hypotheek. Wij helpen je bij alle stappen met onze totaalservice.
Opzoek naar een levensloopbestendige woning? Verkoop uw huidige woning met zorg en aandacht met onze experts. Alles wordt volledig geregeld zodat u zonder zorgen de stap maakt.
Van den Heuvel Makelaars heeft zijn hypotheek- en assurantiebemiddeling ondergebracht bij haar zusterbedrijf Cofidi BV te Oss. Cofidi is een onafhankelijk hypotheek- en assurantiekantoor voor particulieren en het MKB.
Of je zoekt naar een hypotheek, verzekering of financiering; zij zoeken voor jou uit welk product het beste bij je past. Hierbij maken ze gebruik van het aanbod van verschillende en gerenommeerde partners. Zo staan ze garant voor een goed advies en scherpe tarieven!
Er bestaan in Nederland verschillende hypotheekvormen. Voor welke vorm je in aanmerking komt, hangt vooral af van de vraag of je je eerste hypotheek afsluit of al een hypotheek heeft en gaat verhuizen.
Als je als starter op de woningmarkt je eerste hypotheek afsluit, moet je deze binnen 30 jaar volledig aflossen. De aflossing moet bovendien annuïtair zijn, dat wil zeggen dat je gedurende de looptijd stap voor stap de hypotheekschuld aflost. Alleen dan komt je in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. De annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek voldoen aan die regels.
Heb je in het verleden een aflossingsvrije hypotheek, spaarhypotheek of beleggingshypotheek afgesloten en gaat je verhuizen? Dan mag je dezelfde hypotheekvorm behouden, inclusief het recht op hypotheekrenteaftrek. Deze regel geldt alleen voor het oude leenbedrag. Als je een hogere hypotheek nodig heeft, moet je voor het meerdere een extra hypotheek afsluiten. Maar dat deel moet je gedurende de looptijd wel verplicht aflossen. Voor je nieuwe hypotheek geldt bovendien dat hooguit de helft aflossingsvrij mag zijn.
Met een annuïteitenhypotheek los je in het begin van de looptijd weinig af en bestaat het grootste deel van de maandlasten uit rente. Omdat je de hypotheekrente mag aftrekken, profiteer je juist in het begin van een flink belastingvoordeel waardoor de netto maandlasten laag uitvallen.
Naarmate er meer afgelost is, daalt de hypotheekschuld en betaal je minder rente. Maar je gaat iedere maand wel meer aflossen. Je bruto maandlasten blijven daardoor gelijk. Omdat je minder rente betaalt, wordt echter je belastingvoordeel wel kleiner. Dat betekent dat je netto maandlasten langzaam maar zeker stijgen.
Met de lineaire hypotheek los je iedere maand een vast bedrag af, het aflossingsdeel van de hypotheek blijft dus gedurende de hele looptijd steeds even hoog. Boven op de aflossing betaal je hypotheekrente over je totale lening. Dat is in het begin een groot bedrag, want het hele leenbedrag staat dan nog uit. Je maandlasten zijn dus in het begin hoog. Omdat je de hypotheekrente mag aftrekken vallen de netto maandlasten wel lager uit.
U lost iedere maand een vast bedrag af, waardoor je hypotheekschuld daalt en je steeds minder rente betaalt. Doordat het aflossingsdeel even groot blijft, maar het rentedeel kleiner wordt, gaan de totale maandlasten geleidelijk aan omlaag.
Met een aflossingsvrije hypotheek los je niets af, je betaalt alleen hypotheekrente. Dat leidt tot lage maandlasten, maar aan het eind van de looptijd of als je verhuist, is je schuld even groot als in het begin. Je moet je hypotheek dan aflossen met je eigen geld, bijvoorbeeld met de opbrengst uit de verkoop van de woning.
Als je verhuist mag je de aflossingsvrije hypotheek meenemen, maar het aflossingsvrije deel mag dan voor de nieuwe hypotheek hooguit 50% zijn. Deze hypotheekvorm is minder geschikt als je een eerste hypotheek afsluit. Je mag dan namelijk de hypotheekrente niet aftrekken.
Met een spaarhypotheek los je gedurende de looptijd niets af, je betaalt alleen rente. Daarnaast betaal je een maandelijkse premie waarmee je een kapitaal opbouwt om aan het eind van de looptijd je hypotheek in één keer mee af te lossen.
Andere kenmerken:
Met een bankspaarhypotheek los je gedurende de looptijd niets af, je betaalt alleen rente. Daarnaast leg je maandelijks een bedrag in op een zogenaamde Spaarrekening Eigen Woning (SEW). Zo bouw je een kapitaal op om aan het eind van de looptijd je hypotheek in één keer mee af te lossen.
Andere kenmerken:
Met een beleggingshypotheek los je gedurende de looptijd niets af, je betaalt alleen rente. Daarnaast betaal je een maandelijkse premie die voor je wordt belegd. Zo bouw je een kapitaal op dat je gebruikt om de hypotheek aan het eind van de looptijd mee af te lossen. Omdat het rendement over je beleggingen niet vaststaat, weet je niet zeker of je voldoende opbouwt om de hypotheek helemaal af te lossen.
Andere kenmerken:
Het contact met Vd Heuvel makelaars is altijd heel vlot verlopen. Zowel met de makelaars zelf, als met de dames van kantoor. Makkelijk bereikbaar en meedenkend. En bovenal altijd heel vriendelijk. Na...
Hier zit een heel tevreden klant van het makelaarsteam Van den Heuvel in Oss. Jaren geleden heb ik een andere woning via hun aangekocht; ze zijn alleen maar beter geworden. Afspraken in heldere taal...
Zeer goed geholpen door Frans en de rest van het team, vlotte afhandeling en fijne communicatie
Deze makelaar heeft mij al eens eerder geholpen bij de verkoop van een woning. Het feit dat ik nu weer bij hem aanklopte zegt genoeg. Het contact verliep uitstekend. Afspraken werden nagekomen. Ook...
Roeget Brands van Van den Heuvel makelaars heeft de verkoop van ons huis begeleid. Dat ging helemaal top. Goede communicatie, een heldere prijsberekening waar ze de tijd voor nemen en goede...
Wij hebben wederom voor Frans van den heuvel gekozen omdat Frans eerlijk en duidelijk is. Ditmaal hebben wij gekozen voor het complete plaatje aankoop, verkoop en financiering bij van den heuvel...
Goede begeleiding tijdens het gehele proces, super team, transparant, eerlijk en professioneel!
Een fantastisch team dat ons door het proces heeft geleid. Eerlijk en duidelijk maar ook betrokken en meedenkend. Voor ons was Frans degene die ons overtuigde en daar hebben we geen seconde spijt van....
Wij hebben het contact met Frans van den Heuvel als bijzonder goed en prettig ervaren. Hij is betrokken, nuchter, luistert goed en past dit direct toe in zijn advisering. Een echte no nonsens man....
Heb vanuit het verleden al veel contact met Frans en zijn medewerkers en als die niet goed zouden zijn geweest had ik niet voor hem resp. zijn kantoor gekozen. Kortom dik tevreden
Van den Heuvel makelaars
Oostwal 241
5341 KN Oss
