Roedelhof 34

Roedelhof 34 - Oss

Gezellige en ruime tussenwoning in de kindvriendelijke wijk 't Woud in Oss

Ben jij starter op de woningmarkt, of ben je een jong gezin op zoek naar een praktische woning? 
Deze tussenwoning in de rustige, autoluwe wijk ‘t Woud in Oss biedt de perfecte balans tussen ruimte, comfort en een geweldige ligging! 

Wijk 't Woud in Oss biedt veel voorzieningen op loop- of fietsafstand. 
Zo vindt u dichtbij onder andere de Gefseplas, supermarkten, basisscholen, het bos, de kinderboerderij en een
kinderopvang. Voor uw dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden kunt u terecht in het nabijgelegen "winkelcentrum Ruwert".Het treinstation bevindt zich op ongeveer 1,3 kilometer afstand en ook de snelweg is binnen een paar minuten rijden te bereiken.

Indeling.
Begane grond: entree, toilet, meterkast, trapopgang, trapkast, woon- eetkamer, keuken
Eerste verdieping: overloop, badkamer, 3 slaapkamers
Tweede verdieping: overloop, wasruimte, stookruimte, slaapkamer

Kenmerken van de woning
* Inhoud 400 m³, Perceel 135 m²
* Woonoppervlakte 113 m², Bouwjaar 1975  
* Energielabel A, geldig tot en met 21-01-2035
* Ruime entree met een toilet en fonteintje 
* Royale woonkamer, ca. 27 m², met veel natuurlijk licht
* Extra opbergmogelijkheden in de trapkast
* Moderne luxe keuken ca. 2023 met inbouwapparatuur, zoals een inductieplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een ingebouwde koffiemachine, vaatwasser en oven
* Vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping (ca.13,12 en 9 m²) recent voorzien van een laminaatvloer. Beide slaapkamers aan de linkerzijde zijn voorzien van rolluiken
* Badkamer voorzien van douche bad, wastafel en decoradiator
* Vaste trap naar de tweede verdieping, met een riante voorzolder en een vierde slaapkamer (ca. 12 m²)
* Deze vierde slaapkamer heeft een dakraam voor natuurlijk lichtinval én is voorzien van knieschotten voor extra opbergruimte
* De woning is volledig geïsoleerd, heeft mechanische ventilatie en 11 zonnepanelen 
* Het Domotica systeem is geïnstalleerd in 2022, hierdoor zijn alle voorzieningen makkelijk te koppelen en te bedienen
* Zonnige tuin, ca. 53 m², met ligging op het zuidoosten 
* Onderhoudsvriendelijke tuin met een overkapping voorzien van iso glas en een grote brandhaard (eventueel ter overname) om lange (zomer) avonden buiten te zitten
* Een praktische tuinberging voor fietsen of gereedschap
* Rookmelders 2023
* 11 Zonnepanelen
* Domotica systeem 2022
* Volop woon- en leefruimte
* De tuin heeft een achterom via de berging en de brandgang
* Gedeeltelijk dubbel glas en rolluiken voor extra comfort en privacy
* Gelegen in een autoluwe en kindvriendelijke straat met speelweide voor de deur
* Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe (t)huis is!